Функции

Действующим законодательством функции управления многоквартирным домом формально не установлены, что вызывает сложности при определении расходов по управлению. Однако практика последних лет позволяет говорить об уже сформировавшиеся де-факто перечне таких функций:!

Функции и задачи по управлению многоквартирным домом

О методической поддержке собственников помещений в многоквартирных домах при создании и организации деятельности товариществ собственников жилья
Технический контроль и планирование:

организация работ по технической эксплуатации недвижимости;
ведение технической документации на дом и инженерные сооружения;
подготовка предложений по перечню требуемых работ по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, его инженерного оборудования и устройств;
информирование надзорных органов о незаконных перепланировках и переустройстве в помещениях собственников;
Договорно-правовая деятельность:

организация предоставления коммунальных услуг, заключение договоров с энергоснабжающими организациями от имени УК или ТСЖ с последующим контролем их качества;
обеспечение учета копий договоров найма, аренды общего имущества дома, договоров управления, копий правоустанавливающих документов;
поиск и использование законных возможностей коммерческого использования общего имущества многоквартирного дома;
обеспечение юридического сопровождения досудебных споров, судебных разбирательств, представление интересов собственников в арбитражном суде (для ТСЖ, ЖСК);
Финансово-экономическая деятельность:

организация системы учета и сбора платежей;
обеспечение своевременной и полной оплаты услуг по счетам поставщиков услуг;
подготовка и обоснование бюджета расходов на содержание, развитие и модернизацию общего имущества и придомовой территории, целевое использование бюджета, предложений по минимизации затрат на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
Работа с гражданами, проживающими в доме:

информирование граждан;
прием населения, рассмотрение предложений, заявлений и жалоб, поступающих от населения и принятие соответствующих мер;
выдача, проживающим в доме, расчетных документов и справок о размере занимаемых помещений, о платежах за жилищно-коммунальные услуги, справок об отсутствии задолженностей, о совместном проживании и пр.;
подготовка и участие в проведении общих собраний в многоквартирном доме;
отчетность перед собранием собственников помещений в многоквартирном доме об исполнении обязательств по договору управления;
организация подготовки и предоставление достоверной и полной отчетности перед собственниками помещений, ТСЖ (ЖСК) и государственными органами;
Примерный перечень услуг по управлению многоквартирным домом приведен в приложении № 2 к Распоряжению Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы № 370 от 13 февраля 2008 г. "О методической поддержке собственников помещений в многоквартирных домах при создании и организации деятельности товариществ собственников жилья".